• A vendre

Description

Réf : 7798
Sur un beau parc arboré de plus de 2,5 hectares, à l'abri des regards, vaste maison de plus de 250 m² de surface habitable implantée sur un sous-sol complet, dominant un panoramique dégagé avec un bel aperçu mer et à moins de 900m de la plage.
Elle se compose au RDC d'un hall d'entré, d'un grand salon/salon de plus de 70 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une belle suite parentale (chambre, SDB/SDE, WC), d'une SDE et d'un WC.
A l'étage vous trouverez six chambres, trois SDB et deux wc.
Le sous-sol bénéficie d'un très grand garage de 105 m², d'une salle de jeux, d'un sauna ainsi que d'une cave à vin.
Son bel environnement, ses volumes généreux, son terrain sans vis à vis et sa proximité de la plage, autant d'atouts qui font de cette propriété un bien d'exception sur l'île !

** €1 480 000 honoraires inclus | €1 431 941 hors honoraires | Honoraires : 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5580€ et 7610€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56360
  • Ville
    LE PALAIS
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    MER
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    0.8 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    1480000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface au sol
    140 m2
  • Surface séjour
    73 m2
  • Surface terrain
    26843 m2
  • Surface terrasse
    32 m2
  • Surface Sous-Sol
    195 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    BON
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Commentaires internet
    FIBRE EN COURS
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Nombre de lots
    3
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Câble
    Oui
  • EDF
    Oui
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Eaux pluviales
    Non
  • Assainissement collectif
    Non
  • Eaux usées
    Oui
  • Informations complémentaires
    Zona A du PLU.

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/06/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    294 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5580 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7610 EUR

Maison vue mer Le Palais 10 pièce(s) 250 m2 , Le palais

1 480 000 € dont 3,36% TTC d'honoraires
  10 pièce(s)   250 m² Réf :  7798
Agence
17 avenue Foch
56400 Auray
Votre Conseiller :
ABOUD Mehdi
ABOUD Mehdi,
Négociateur

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Mentions légales
Affichage des informations légales : allain immobilier - Auray | Raison sociale : ALLAIN IMMOBILIER | Adresse siège social : 17 avenue Foch - 56400 Auray | Siret : 35378973800013 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR76353789738 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 5602 2016 000 005 726 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 56100 Lorient | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS | Montant de la garantie financière : T 150 000 € | Nom du médiateur : en cours de référencement | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante