• A vendre

Description

Réf : 7812
Idéalement située, entre le bourg de Pluneret et ses commerces mais aussi proche des chemins, cette belle traditionnelle est composée de 4 chambres dont une en rez de chaussée.
Composée d'un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé, la pièce de vie bénéficie d'une jolie luminosité avec son orientation plein sud sur terrasse de plus de 45 m2 carrelée.
Une cuisine aménagée et équipée d'une surface de 18 m2 environ vous attend. Buanderie, placards.
Une chambre et sa salle d'eau et son wc indépendant permettent à cette maison de profiter d'une vie de plain pied.
A l'étage un couloir vient desservir 3 chambres, une salle de bains, une autre pièce peut être aménagée en bureau ou en 5ème chambre selon vos besoins.
De nombreux rangements en rez de chaussée mais aussi au 1er étage rendent cette maison très fonctionnelle. De nombreux travaux ont été réalisés, isolation par l'extérieur, huisseries récentes... permettent à cette traditionnelle d'être classée "C" dans le cadre du DPE.
Garage avec son ouverture automatisée. Abris de jardin, stationnements.
Le tout sur un terrain de plus de 960 m2.
A visiter très vite !!!
** €487 400 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 3.70% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1812€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    487400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    136 m2
  • Surface terrain
    962 m2

Extérieur

  • Année construction
    1979

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/07/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1812 EUR

Maison tradionnelle avec belles prestations - Proche bourg de Pluneret et campagne. , Pluneret

487 400 € dont 3,7% TTC d'honoraires
  6 pièce(s)   136 m² Réf :  7812
Agence
17 avenue Foch
56400 Auray
Votre Conseiller :
SUEUR Jérôme
SUEUR Jérôme,
Négociateur

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