Vous avez réalisé vous-même l’estimation de votre bien immobilier, mais vous n’êtes pas certain d’avoir trouvé le prix juste ? Pourquoi ne pas contacter un professionnel pour obtenir un second avis ? Vous pouvez notamment faire appel à …
Un agent immobilier
Même si vous ne comptez pas vendre le bien immobilier en question, vous pouvez très bien demander à un agent immobilier de procéder à une estimation immobilière à Auray. C’est une mission qu’il entreprend régulièrement dans le cadre de ses activités.
Pour déterminer la valeur vénale d’un bien, ce dernier se base sur :
- Les documents concernant le bien : registre foncier, plan cadastral …
- Les caractéristiques du bien : ancienneté, surface, état général …
- Le prix de l’immobilier sur le marché local actuel
À l’issue de son investigation, il établit une fourchette de prix. Notez qu’il s’agit d’une valeur approximative et non de la valeur réelle du bien.
Un notaire
Spécialisé dans la légalisation des transactions immobilières, le notaire peut également faire une estimation immobilière. Pour opérer, il se base sur :
- Les documents concernant le bien
- Ses caractéristiques
- Le prix de l’immobilier sur le marché local actuel
- Les fichiers des références immobilières auxquelles il a accès
Ces fichiers regroupent toutes les transactions réalisées par lui et ses pairs. Ils lui permettent d’établir une comparaison entre le bien à estimer et un bien similaire vendu récemment. À la fin de son travail, le notaire vous donne un avis de valeur. Là encore, il ne s’agit pas de la valeur réelle, mais seulement approximative.
Pour obtenir la valeur réelle d’un bien, c’est une expertise immobilière qu’il faut faire entreprendre.