Avant la mise en vente d’un appartement à Auray, le propriétaire doit faire appel à un professionnel pour effectuer le métrage Carrez. Il fait partie des diagnostics obligatoires devant être réalisés et présentés aux acheteurs potentiels.
En quoi consiste le métrage Carrez ?
Le métrage Carrez ou diagnostic Carrez consiste à mesurer la surface au plancher des espaces privatifs d’un appartement. Il permet de déterminer sa surface habitable. Faire appel à un professionnel n’est pas obligatoire, mais c’est plus sûr, car le mesurage doit être réalisé selon une technique spécifique instaurée par la loi Carrez. Une erreur peut engendrer l’annulation de la vente lorsque l’acheteur découvre que l’écart entre la surface réelle et la surface déclarée est important.
Pourquoi faut-il réaliser le métrage Carrez ?
Lorsque le bien immobilier à vendre fait partie d’une copropriété, le métrage Carrez est obligatoire puisqu’il permet de connaître la surface habitable à acheter. Il permet aussi de différencier les espaces privatifs des parties communes que le nouveau propriétaire partage avec ses voisins. Notez que le résultat du mesurage, exprimé en mètre carré, doit être indiqué dans l’annonce de mise en vente et sur tous les contrats établis dans le cadre de l’opération.
Comment effectue-t-on le métrage Carrez ?
D’après la technique établie par la loi Carrez, le mesurage ne tient compte que des pièces closes et couvertes des espaces privatifs du lot de copropriété. Il faut ensuite exclure du résultat global les surfaces des petites pièces de moins de 8 m², des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m et des espaces occupés par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les marches et cages d’escalier et les gaines.