Lorsqu’une vente immobilière à Auray ou ailleurs est menée par une agence immobilière, il faut prévoir une somme supplémentaire pour honorer sa rémunération. La lecture de l’annonce indiquera qui du vendeur et de l’acheteur doit s’y préparer.
Qui a la charge des frais d’agence durant une vente immobilière ?
Le vendeur tout comme l’acheteur peuvent se retrouver à devoir payer les frais d’agence. En moyenne, ces derniers s’élèvent entre 3 et 10 % du prix de vente, mais il est également possible d’établir une commission fixe. Normalement, leur paiement doit être à la charge du vendeur puisque c’est lui qui fait appel au professionnel pour la mise en vente de son bien. Il peut cependant s’en décharger en les attribuant à l’acheteur ou en les divisant entre eux.
Comment savoir qui doit payer les frais d’agence ?
L’identité de celui qui doit payer les frais d’agence doit être indiquée dans l’annonce de mise en vente. L’une de ces trois mentions doit alors apparaître dans le texte :
- « Frais d’agence à la charge du vendeur »
- « Frais d’agence à la charge de l’acheteur »
- « Frais d’agence partagés »
Quels changements cela peut-il apporter ?
Lorsque les frais sont à la charge du vendeur, l’acheteur lui verse le prix indiqué dans l’annonce puis il en déduit les honoraires. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix versé au vendeur, donc avec les honoraires d’agence inclus.
Lorsque les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur, ce dernier déduit les frais du prix indiqué dans l’annonce et les verse directement à l’agence. Il verse ensuite le reste au vendeur. Les frais de notaire seront calculés sur la base du prix versé au vendeur, donc sans les frais d’agence.
Lorsque les frais sont partagés, l’acheteur paie sa part de frais à l’agence et verse le prix indiqué dans l’annonce au vendeur. Ce dernier déduit de cette somme sa part de frais. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix versé au vendeur.