Comme son nom le suppose, l’achat sur plan consiste à acheter un bien immobilier encore à l’état de plan. On parle aussi de VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement. Lorsque vous signez le contrat de réservation, vous n’avez pas encore de bien palpable devant vous. Vous avez juste des plans sur papier ou une maquette. Malgré cela, ce genre de transaction procure divers avantages. En voici les plus importants.
Vous achetez un bien neuf
C’est un fait non négligeable, car qui dit neuf, dit de multiples avantages. On pense notamment à :
- Une fiscalité avantageuse : vous serez exonéré de la taxe foncière pendant deux ans.
- Diverses aides pour le financement de la transaction : frais de notaire réduits, TVA à 5.5 %, prêt à taux zéro…
- Différentes garanties qui couvrent l’investissement : garantie biennale, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie de remboursement…
- La qualité du bâti, car toutes les constructions neuves doivent respecter diverses normes : NF C15-100, RT 2020…
Vous payez le prix petit à petit
Lorsque vous achetez un bien déjà construit, le prix de vente et les frais annexes sont versés au moment de la signature de l’acte authentique de vente. En cas de problème, vous pourrez faire jouer les garanties, mais cela peut prendre du temps et aucun remboursement ne peut être envisagé dans la majorité des cas.
Lors d’un achat sur plan à Auray, le prix de vente est versé petit à petit au fur et à mesure que les travaux avancent. Ainsi, entre chaque étape du chantier, vous avez la possibilité de vérifier que les travaux précédents ont été menés correctement selon les plans établis en amont. Vous ne débloquez le nouveau paiement que lorsque vous serez pleinement satisfait des étapes précédentes. N’oubliez pas qu’avant le début du chantier, vous pouvez apporter quelques modifications aux plans du promoteur donc assurez-vous que les changements ont bien été enregistrés et appliqués.