La vente d’un bien immobilier reçu en succession à Auray est possible. Il faut seulement suivre la bonne procédure pour ne pas retarder la transaction. Voici comment opérer.
Régler les questions de la succession
Avant toute chose, vous devez régler tous les points qui concernent la succession. Adressez-vous au notaire du défunt pour prendre connaissance du contenu du testament. Il se peut effectivement que vous ne soyez pas son seul héritier ou que diverses clauses pouvant retarder la vente y soient indiquées. L’homme de loi doit vous remettre divers documents comme l’acte de notoriété indiquant la liste des héritiers, l’attestation de propriété et l’acte de partage.
Une fois ces détails mis au point, il ne vous reste plus qu’à régler les droits de succession et les frais de notaire. Dans la mesure où ce dernier doit vous remettre deux actes légaux différents, il faut prévoir des frais plus conséquents.
Préparer la mise en vente du bien
Diverses étapes doivent être accomplies avant la mise sur le marché du bien reçu en succession.
Vous en êtes le seul héritier ? Vous devez alors :
- Faire entreprendre les diagnostics techniques obligatoires
- Demander une estimation immobilière pour vendre au juste prix
- Effectuer quelques travaux de rénovation ou du home staging (évitez les gros travaux onéreux)
- Contacter un agent immobilier pour pouvoir trouver un acquéreur rapidement.
Vous n’êtes pas le seul héritier ? Le bien tombe alors sous le régime de l’indivision. Pour pouvoir le vendre et procéder aux étapes citées ci-dessus, vous devez d’abord obtenir l’accord de tous les autres co-héritiers. Si tout le monde accepte de vendre, la préparation de la mise en vente peut commencer. Le capital sera par la suite divisé entre tous les héritiers en parts égales, sauf mention particulière sur l’acte de partage.