Vous projetez de vendre une maison, un terrain, un appartement ou encore un local commercial ? Une estimation de sa valeur doit être réalisée en amont. On vous explique pourquoi.
Qu’est-ce qu’une estimation d’un bien ?
Une estimation immobilière est une étude menée pour déterminer sa valeur sur le marché local d’aujourd’hui.
Il faut effectivement savoir que le prix de l’immobilier ne cesse d’évoluer. Un bien acquis à 10.000 euros il y a de cela 25 ans peut valoir 100.000 euros de nos jours ou moins de 10.000 euros s’il est dans un état lamentable. L’estimation va permettre d’actualiser sa valeur dans les conditions normales du marché d’aujourd’hui.
L’estimation immobilière est-elle obligatoire avant la vente ?
Avant la vente, une estimation immobilière à Auray n’est pas obligatoire. Elle est cependant fortement conseillée pour pouvoir déterminer un prix de vente en accord avec les tendances actuelles.
Cela est très important, car avant d’acheter, les investisseurs se renseignent sur le prix moyen de l’immobilier sur le marché local. Si vous leur proposez un prix exorbitant, ils ne vont pas donner suite à votre offre. Si vous leur proposez un prix trop bas, ils vont se méfier, car un prix bradé peut cacher différents défauts, synonymes de gros travaux. Si vous leur proposez un juste prix, ils vont prendre rendez-vous si le bien les intéresse.
Notez que les investisseurs ont tendance à négocier le prix indiqué surtout s’ils ont de bons arguments comme des travaux à faire. Pour pouvoir leur accorder une réduction sans vendre à perte, pensez à rajouter une petite marge de négociation d’environ 3 % au prix à indiquer dans l’annonce.