Effectuer un achat immobilier à Quiberon peut être difficile quand on a un petit budget. Il existe cependant des alternatives intéressantes pour investir, mais il faut rester prudent. Voici quelques options à envisager.
L’achat en viager
Cela consiste à acheter la propriété d’une personne âgée à un prix final inconnu. Le coût total de la transaction ne sera connu qu’après le décès du vendeur étant donné que jusqu’à ce que cela arrive, vous devrez lui verser des rentes viagères à vie. Si le vendeur décède plus tôt, la transaction est intéressante puisque vous allez acheter la maison à un prix inférieur à sa valeur de marché. Par contre, si cela ne survient que tardivement, l’investissement vous reviendra plus cher. Le viager présente donc des risques, surtout en cas de viager occupé, mais s’il est bien étudié, il reste rentable.
L’achat en BRS
Le BRS, pour bail réel solidaire, est un dispositif qui permet d’acheter un bien immobilier bâti sur un terrain à louer. Autrement dit, seul le bâtiment est à acheter alors que le terrain reste la propriété d’un OFS (organisme foncier solidaire). La location peut durer jusqu’à 99 ans ce qui signifie que même en étant locataire, l’acheteur peut quand même jouir pleinement de la propriété. Le montant du loyer avoisine les 100 euros, ce qui reste abordable. Le coût du logement, quant à lui, peut descendre jusqu’à 20-40 % moins cher.
L’achat d’un bien en cours de bail
Si vous n’êtes pas en quête d’une résidence principale, cette option vous permet de faire vos premiers pas sur le marché locatif. Non seulement vous devenez propriétaire à moindre prix, mais vous percevrez aussi des loyers sitôt la transaction conclue. La valeur des biens immobiliers chute quand on les vend avec un bail en cours, car l’acheteur ne peut ni s’y installer ni modifier les termes du contrat de location. Il doit seulement se plier à ce qui a été convenu entre le locataire et le bailleur vendeur.