Lorsqu’une estimation immobilière à Quiberon concerne un bien avec travaux, faire appel à un professionnel est fortement conseillé. On vous explique pourquoi.
En quoi consiste une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière consiste à évaluer un bien immobilier afin de connaître sa valeur actuelle sur le marché local. En d’autres termes, il s’agit d’actualiser sa valeur d’acquisition, car au fil des ans, les biens immobiliers perdent ou gagnent de la valeur selon l’entretien qu’on leur accorde.
Un manque ou un mauvais entretien se traduit souvent par une nécessité de faire des travaux pouvant être plus ou moins lourds. Cela génère une décote, c’est-à-dire une chute de valeur.
Comment évaluer le montant de la décote ?
En général, on estime que la perte de valeur en cas de travaux à faire est de 20 à 25 % de la valeur du bien. Déterminer la décote n’est cependant pas facile, car le montant dépend essentiellement de la nature et de l’ampleur desdits travaux. C’est pour cela qu’il faut faire appel à un expert, car une évaluation minutieuse, une expertise, et même, des diagnostics techniques peuvent être requis.
Durant ce point travaux, le professionnel analyse les rapports des diagnostics et vérifie chaque élément phare du bâtiment (toiture et charpente, murs porteurs, fondations, huisseries, sols, système de chauffage, système d’évacuation des eaux usées, installation électrique…). Il s’attarde aussi sur l’état de chaque pièce et principalement, sur l’état de la cuisine et de la salle de bains. À l’issue de cette expertise, il doit dresser une liste de tout ce qu’il y a à faire, puis demander un devis auprès d’artisans professionnels de la région. Ces derniers sont les plus habilités pour évaluer le montant total des travaux.
À combien s’élève la décote en cas de travaux ?
En cas de simple rafraîchissement à faire, la décote peut aller de 100 à 300 euros/m². En cas de travaux plus lourds, elle peut atteindre les 1 500 euros/m².