Se lancer dans la location de vacances à Quiberon peut être très intéressant, car la zone est très appréciée des vacanciers et des touristes. Cette activité peut vous apporter de nombreux avantages à condition de bien la gérer. Voici ce que vous pouvez y gagner.
Des compléments de revenus élevés
La première raison qui pousse les propriétaires à se lancer dans la location saisonnière est bien évidemment la rentabilité locative. Dans une zone balnéaire, le rendement locatif est plus élevé, de l’ordre de 10 % contre 5-6 % pour la location classique. Il est donc possible d’amortir rapidement un investissement locatif et de bénéficier de compléments de revenus intéressants.
Une fiscalité avantageuse
Même si vous n’en faites pas votre principale activité, une location de vacances vous attribue le statut de Loueur en Meublé. Vous pouvez ensuite choisir de devenir un professionnel (LMP) ou de rester un propriétaire non professionnel (LMNP). Dans les deux cas, les revenus locatifs doivent être déclarés et soumis à l’impôt sur le revenu. Selon les revenus perçus et les charges, vous avez le choix entre le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et le régime réel.
Grâce au micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui signifie que seule la moitié de vos recettes locatives sera imposable. Si les revenus sont supérieurs à 70 000 euros/an, c’est le régime simplifié qui s’applique. Les charges et les frais seront donc déduits des revenus imposés.
Moindre risque d’impayés
Habituellement, les loyers sont versés lors de la réservation en ligne, c’est-à-dire avant l’arrivée des locataires. Le risque d’impayés est donc réduit, ce qui vous évite de devoir souscrire une garantie contre les loyers impayés (GLI).
Peu de dégradation du bien
Durant leur séjour, les locataires n’occupent le bien que sur une courte durée et ils ne passent que très peu de temps dans le logement. Le risque de dégradation est donc minime et les occupants veillent à ne pas en commettre afin de pouvoir récupérer leur caution.