
Devenir syndic bénévole est une option choisie par de nombreux copropriétaires qui souhaitent gérer eux-mêmes leur copropriété. Ce rôle peut sembler accessible, mais il nécessite un certain savoir-faire et un respect des obligations légales. Voici les critères essentiels à prendre en compte pour assumer la fonction de syndic bénévole dans une copropriété à Brech.
Les conditions requises pour être syndic bénévole
Pour prétendre au poste de syndic bénévole, il est impératif de remplir les conditions suivantes :
- Être copropriétaire : seuls les copropriétaires d'un ou plusieurs lots au sein de la copropriété peuvent être élus syndic bénévole.
- Absence de lien de subordination : le syndic bénévole ne doit pas être lié par un contrat de travail ou de mandat avec un copropriétaire pour garantir son indépendance.
- Compétences et disponibilité : bien qu'aucune formation spécifique ne soit requise, des connaissances en gestion, en comptabilité et en droit de la copropriété sont fortement recommandées. La disponibilité pour assumer les diverses tâches est également essentielle.
Les démarches pour devenir syndic bénévole
Si vous souhaitez devenir syndic bénévole, la première étape consiste à proposer votre candidature. Celle-ci doit être soumise lors d'une assemblée générale des copropriétaires. Il est conseillé d'inclure cette proposition à l'ordre du jour de la convocation, même si ce n’est pas une obligation légale.
Vous devrez ensuite obtenir l'accord des copropriétaires. L'élection du syndic se fait à la majorité absolue des voix exprimées lors de l'assemblée générale. Faites en sorte de convaincre les copropriétaires de la pertinence de votre candidature.
Une fois que votre candidature sera approuvée, il faudra rédiger un contrat de syndic. Cette étape n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée pour encadrer la fonction et éviter d'éventuels litiges. Ce contrat détaille les missions, les responsabilités et la durée du mandat.
Sachez qu’un copropriétaire exerçant la fonction de syndic non professionnel peut percevoir une rémunération pour le temps consacré à la gestion de la copropriété. Elle peut être fixée sous forme de forfait annuel ou de taux horaire. Cette rémunération doit être approuvée par l'assemblée générale des copropriétaires et être conforme au contrat type de syndic.