Une estimation immobilière à Brech a pour mission de déterminer la valeur de marché actuelle d’un bien immobilier. Pour ce faire, elle tient compte de différents paramètres, dont différents défauts pouvant générer une perte de valeur. Parmi les points qui peuvent justifier une décote, en voici quelques-uns.
Un E, un F ou un G comme étiquette énergétique
Ces lettres signifient que le bien à estimer est une passoire thermique. Sa grosse consommation d’énergie fait dépenser des fortunes à ses occupants à cause de factures d’énergie élevées, mais pas seulement. Cette forte consommation dégage une quantité énorme de gaz à effet de serre, principal responsable du réchauffement climatique. Parce que les passoires thermiques sont très polluantes, leur valeur marchande peut chuter de 10 à 30 %.
Des parois qui laissent passer le moindre bruit
Oui, une mauvaise isolation acoustique peut aussi entraîner une décote de l’ordre de 15 à 20 %. Il faut dire que les nuisances sonores sont très peu appréciées, car elles influent de manière néfaste sur la qualité de vie qu’offre un logement. Ainsi, si on entend de manière distincte les bruits de la circulation, les conversations des voisins, les aboiements du chien d’à côté… à l’intérieur du bien à évaluer, malgré les portes et fenêtres closes, sa valeur va chuter.
L’absence d’ascenseur pour aller aux étages supérieurs
Globalement, les appartements situés en hauteur des immeubles valent entre 10 et 20 % plus cher que ceux situés au rez-de-chaussée. Ils sont plus lumineux, offrent souvent une belle vue et sont moins exposés à l’insécurité et aux bruits. Par contre, lorsqu’ils ne sont pas desservis par des ascenseurs, une décote de l’ordre de 10 à 20 % peut se faire ressentir.