Quand vous confiez la vente de votre bien à une agence immobilière à Locmariaquer, une commission doit lui être versée après la signature de l’acte de vente. De quoi s’agit-il ?
Qu’entend-on par frais ou commission d’agence ?
Il s’agit de la somme que l’on remet à l’agence immobilière pour sa prestation de vente. C’est en quelque sorte sa rémunération. Le montant rejoint ses caisses et l’aide à payer ses charges fixes telles que le loyer de l’agence, les salaires du personnel, la prime de l’agent qui a traité l’affaire…
À combien s’élèvent les frais d’agence immobilière ?
Ils peuvent être calculés de deux manières différentes :
- En pourcentage du prix de vente : c’est la méthode la plus courante, mais le pourcentage demandé dépend du prix du bien. En moyenne, cela peut osciller entre 3 et 10 % du prix du bien, mais il est possible de les négocier. C’est le mandant (le propriétaire du bien à vendre) qui se charge de la négociation. Il a des chances d’obtenir une belle réduction en cas de mandat de vente exclusif.
- En commission fixe, quel que soit le montant de la transaction. La commission dépend alors de l’agence contactée.
Qui paie les frais d’agence en cas de vente ?
En règle générale, c’est le mandant qui s’acquitte des frais d’agence étant donné que c’est lui qui engage le professionnel pour vendre sa propriété. Néanmoins, il peut les attribuer à l’acheteur ou proposer des honoraires partagés. Ce point est essentiel et l’identité de celui qui en prend la charge doit d’ailleurs être indiquée dans l’annonce de vente, car il impacte le montant des frais de notaire.
En effet, lorsque l’annonce précise :
- « Honoraires d’agence à la charge du vendeur », les frais de notaire sont calculés à partir du prix FAI (frais d’agence inclus).
- « Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur », les frais de notaire sont calculés à partir du prix net vendeur.