Quand vous envisagez d’acheter un appartement, pensez aux charges de copropriété qui y sont rattachées. Elles peuvent être dissuasives lorsque les chiffres indiqués sont très élevés. Voici ce qu’il en est.
Qu’entend-on par charges de copropriété ?
Ce sont les dépenses que tous les copropriétaires doivent payer pour l’entretien des espaces et des équipements communs, pour les travaux à faire et pour le bon fonctionnement de la copropriété. Chacun doit y contribuer en fonction des tantièmes, c’est-à-dire au prorata de leur part au sein de la résidence collective.
À combien s’élèvent les charges de copropriété ?
L’état daté que le propriétaire vous présente avant la signature de l’acte de vente indique cela. Il convient de noter que le montant des charges varie d’une copropriété à une autre, car toutes n’ont pas les mêmes besoins. En général, plus le bâtiment et ses équipements sont obsolètes, plus les charges sont élevées. De même, plus la résidence propose de services (piscine, gardiennage, aire de jeux…), plus les charges augmentent.
Qui définit les charges à payer ?
Après l’achat d’un appartement à Sauzon, vous devenez membre du syndicat des copropriétaires. En tant que tel, vous serez convoqué aux assemblées générales organisées par le syndic. C’est ce dernier qui établit le budget prévisionnel pour chaque année d’exercice en fonction des besoins de la résidence. Les différentes dépenses sont soumises au vote des copropriétaires, ce qui signifie que vous aurez un droit de parole concernant les futures charges.
Comment sont réparties les charges de copropriété ?
Globalement, elles sont réparties en fonction des tantièmes. Cependant, il existe des charges dites « spéciales » qui ne concernent que certains copropriétaires. Elles se réfèrent par exemple à l’état daté qu’un copropriétaire a besoin pour vendre son lot ou encore à la maintenance de l’ascenseur qui ne dessert que les appartements des étages supérieurs. Dans ce dernier cas, ceux qui vivent au rez-de-chaussée n’ont pas à participer aux frais.