Lorsqu’un appartement est doté d’une terrasse, sa valeur sur le marché peut rapidement grimper. Il ne s’agit pourtant pas d’un espace habitable, mais elle confère néanmoins un espace à vivre supplémentaire à ses occupants. Lors de l’estimation d’un appartement à Auray, il ne faut donc pas la négliger. Voici ce qu’il en est.
En quoi la terrasse valorise-t-elle un appartement ?
Lorsqu’on vit en appartement, on ne dispose pas d’un jardin où les enfants peuvent jouer, où les animaux domestiques peuvent se promener et où on peut se prélasser en famille ou entre amis. La présence d’une terrasse est donc très appréciée, car selon sa surface, cet espace peut être transformé en coin de verdure, en salle à manger extérieure, en espace barbecue… Elle offre un espace à vivre supplémentaire qui ajoute du cachet au logement. D’ailleurs, sur le marché immobilier en général, les appartements avec terrasse sont plus demandés que ceux qui n’en sont pas pourvus.
Quelle valeur ajoutée apporte-t-elle à un appartement ?
Cela va dépendre de différents paramètres, tels que son exposition, le vis-à-vis, le niveau d’étage, la qualité de la vue, son aménagement et principalement, sa surface.
Cette dernière est le paramètre à ne pas négliger lors de l’estimation, car une partie de sa superficie va être ajoutée à la surface habitable de l’appartement. Pour déterminer ces mètres carrés additionnels, il faut effectuer un petit calcul à partir de la formule suivante :
Surface pondérée de la terrasse : 1 m² de terrasse = 30 % à 50 % du m² habitable
Supposons que votre terrasse mesure 10 m², sa surface pondérée sera de 3 m² ou de 5 m². Ces derniers vont être ajoutés à la surface Carrez du logement, ce qui signifie qu’au lieu d’une surface habitable de 50 m², par exemple, on retiendra 53 m² ou 55 m² pour le calcul du prix.