Lors de l’estimation d’une maison à Brech, la présence d’un jardin est un paramètre à ne pas négliger. Cet espace extérieur valorise la propriété et fait grimper son prix, parfois de manière considérable. Comment devez-vous opérer ?
Étape 1 : évaluer la maison
La première étape consiste à évaluer la maison proprement dite en se basant sur son ancienneté, sa surface habitable, le nombre de pièces principales, sa performance énergétique, ses espaces annexes, le nombre d’étages, la qualité de ses matériaux de construction, son état général… Tenez également compte de son emplacement et de la qualité de son cadre de vie.
Évaluer 2 : évaluer le jardin
Même si le jardin fait partie de la propriété, il faut l’évaluer indépendamment du reste de la propriété pour déterminer la valeur ajoutée qu’il peut apporter. Pour ce faire, il faut tenir compte de :
- Sa superficie : nombre de mètres carrés disponibles.
- Sa constructibilité : si l’espace est constructible, la surcote générée peut être élevée.
- Ses caractéristiques physiques : en pente, accidenté, plat, arboré… Des efforts de paysagisme contribuent généralement à accroître la valeur du jardin.
- Ses infrastructures : piscine, aire de jeux, coin barbecue, terrasse, chalet… plus le lieu est agréable, plus il coûte cher.
- Son emplacement : un jardin placé à l’abri des regards et des nuisances est un petit havre de paix qui fait grimper la valeur marchande d’une propriété.
Lorsque vous aurez terminé de l’évaluer, il ne reste plus qu’à estimer la propriété dans son ensemble. Il est certain qu’une maison avec un jardin va valoir plus cher qu’une autre dotée seulement d’une petite terrasse.