Pour procéder à la vente de terrain à Bangor, vous devez respecter quelques étapes afin d’accélérer la procédure. Voici lesquelles.
Se renseigner sur les règles d’urbanisme applicables
Quand vous envisagez la vente de votre terrain, vous devez d’abord vous rendre à la mairie pour connaître les démarches à suivre et les éventuelles autorisations requises. Profitez de votre présence sur place pour consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols). Les informations qu’ils contiennent peuvent encourager les investisseurs à acheter.
Identifier les diagnostics à prévoir avant la vente
Pour pouvoir vendre un terrain, vous devez faire réaliser quelques diagnostics techniques, à savoir :
- l’ERP ou état des risques et pollutions : il indique les éventuels risques naturels, technologiques, miniers et sismiques. Il étudie aussi le potentiel radon et les conséquences d’une pollution du site ;
- l’étude de sol : elle est obligatoire lorsque la parcelle se situe dans une zone à risque de sécheresse et de réhydratation des sols argileux.
Il faut aussi déterminer si le terrain se situe dans une zone inondable.
Clarifier les limites de la parcelle
Le bornage n’est pas obligatoire avant la vente d’un terrain, mais le réaliser permet de rassurer les investisseurs. Ils sont en effet plus confiants lorsqu’ils connaissent exactement les limites de la parcelle, sa superficie, ainsi que ses distances par rapport aux propriétés voisines. Le bornage doit être confié à un géomètre-expert.
Faire estimer le terrain pour fixer le bon prix
Elle n’est pas obligatoire non plus, mais elle reste conseillée pour pouvoir établir un juste prix de vente. Il faut souligner que les paramètres retenus pour l’estimation d’un terrain sont un peu différents de ceux pris en compte pour l’estimation d’un bien immobilier.
Réunir les documents avant la mise en vente
Une fois toutes les étapes ci-dessus réalisées, il ne vous reste plus qu’à procéder à la mise en vente proprement dite. Pour cela, vous devez présenter divers documents aux potentiels acheteurs, comme les rapports des diagnostics, le procès-verbal de bornage, le titre de propriété… N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour accélérer la procédure.